Инвестиции в недвижимость Турции: как получить гражданство и сэкономить на покупке?

Вы планируете инвестировать в недвижимость в Турции и бюджет от $400 000? В таком случае покупка квартиры или дома может дать вам больше, чем просто недвижимость. При выполнении установленных условий инвестиция от $400 000 может стать основанием для получения турецкого гражданства, а правильный выбор объекта и структура сделки могут помочь снизить затраты на его приобретение.

То есть вместо того чтобы просто купить недвижимость, инвестор может одновременно решить вопросы актива, проживания и гражданства.

Что нужно сделать, чтобы получить гражданство? Основное требование – приобрести недвижимость в Турции на сумму от $400 000. После оформления права собственности инвестор может подать документы на получение гражданства по инвестиционной программе.

Есть одно ключевое условие: реализовать эту недвижимость нельзя в течение 3-х лет. Соответствующее обязательство фиксируется в документах объекта. При этом не обязательно покупать одну квартиру за $400 000. В некоторых случаях инвестицию можно распределить между несколькими объектами, если они отвечают требованиям программы.

Например, инвестор имеет $450 000. Он может приобрести один объект в Стамбуле или рассмотреть несколько объектов, если такая структура отвечает требованиям программы.

В результате он получает недвижимость в собственность и возможность претендовать на турецкое гражданство, не вкладывая дополнительные $400 000 именно за паспорт.

А что делать с недвижимостью эти три года? Владелец не просто ждет три года, пока закончится ограничение на продажу. Он может использовать свою недвижимость по назначению – например, жить в ней или в зависимости от конкретного объекта и условий его использования сдавать в аренду.

То есть инвестиция может оставаться активом, потенциально приносящим доход, пока инвестор выполняет условие программы. Именно это делает программу интересной для тех, кто без гражданства планировал приобрести недвижимость в Турции.

Можно ли не просто получить гражданство, а еще и сэкономить? Да, и именно здесь стоит обратить внимание на налоги. При покупке недвижимости в Турции могут возникать разные налоги и сборы. Для некоторых покупателей-иностранцев и при выполнении установленных условий законодательство предусматривает возможность применения освобождения от НДС (VAT) при приобретении соответствующей новой недвижимости.

Поэтому квартира по цене $400 000 не всегда означает, что именно $400 000 станет окончательной суммой расходов инвестора. Перед покупкой нужно сосчитать всю сделку: цену объекта, НДС, сборы и прочие расходы.

Иногда правильный выбор объекта позволяет существенно изменить финальную экономику покупки.

Почему не стоит сначала покупать квартиру, а потом разбираться по налогам? Представим, что вы нашли квартиру за $420 000, вам понравился район, вид из окна и застройщик. Похоже, можно сразу подписывать договор.

Но перед оплатой нужно задать несколько простых вопросов:

Подходит ли этот объект для гражданской программы?

Соответствует ли его стоимость требованиям программы?

Можно ли применить к этой покупке VAT exemption?

Нет ли на недвижимости ипотеки или других обременений?

Правильно ли будет оформлена оплата?

Какие дополнительные налоги и сборы возникнут?

Если проверить это уже после заключения договора, изменить структуру сделки может быть гораздо сложнее.

На что особенно обратить внимание при покупке? Первое – юридический статус недвижимости. Перед соглашением необходимо проверить, нет ли ипотеки, ареста или других ограничений, которые могут препятствовать продаже. Такую проверку советует проводить и Investment Office Türkiye.

Второе – соответствие объекта программе гражданства. Не любая покупка недвижимости автоматически дает право претендовать на гражданство. Третье – налоговый режим. Если для инвестора важна возможность освобождения от НДС, это нужно проверить именно до покупки, а не после. Четвертое – способ оформления платежей и документов. Для инвестиционной программы важно, чтобы все документы и регистрационные данные отвечали установленным требованиям.

Нужно ли жить в Турции? Нет. Для приобретения недвижимости иностранцу не нужно сначала получать вид на жительство в Турции. Это особенно удобно для международных инвесторов: можно сначала выбрать объект, провести юридическую проверку и оформить покупку, а затем заниматься процедурой получения гражданства.

Инвестиционная программа интересна не только самому инвестору. При соответствии требованиям программы возможность получения гражданства распространяется также на определенных членов семьи инвестора.

Поэтому для семьи, которая планирует переезд или хочет получить дополнительный вариант для жизни и международной мобильности, такая инвестиция может иметь гораздо большую ценность, чем просто приобретение недвижимости.

Если коротко, инвестиция от $400 000 в соответствующую недвижимость может дать сразу несколько результатов:

→ недвижимость в собственности;

→ возможность претендовать на турецкое гражданство;

→ возможность использовать или сдавать недвижимость;

→ а при выполнении соответствующих условий – возможность воспользоваться налоговым увольнением при покупке.

Но главное – эти преимущества нужно закладывать в структуру сделки еще до покупки. 

Если вы просто ищете квартиру в Турции, вам достаточно риелтора, но если цель – одновременно приобрести недвижимость, получить гражданство и оптимизировать расходы, требуется комплексное юридическое сопровождение.

Antwort Law помогает инвесторам пройти этот процесс от выбора структуры инвестиции до оформления документов. Мы проверяем недвижимость, оцениваем ее соответствие требованиям программы гражданства, анализируем налоговые аспекты и сопровождаем сделку.

Также мы помогаем подобрать объекты, отвечающие целям инвестора, и организовать процесс получения турецкого гражданства.

Если вы рассматриваете инвестицию в недвижимость Турции от $400 000, важно поначалу разобраться не в том, какую квартиру купить, а в том, как правильно построить всю сделку. Это позволяет использовать инвестицию максимально эффективно.

Лидия Иванова