Інвестиції в нерухомість Туреччини: як отримати громадянство та заощадити на купівлі?

Ви плануєте інвестувати в нерухомість у Туреччині та маєте бюджет від $400 000? У такому випадку купівля квартири або будинку може дати вам більше, ніж просто нерухомість. За виконання встановлених умов інвестиція від $400 000 може стати підставою для отримання турецького громадянства, а правильний вибір об'єкта та структура угоди можуть допомогти зменшити витрати на його придбання.

Тобто замість того, щоб просто купити нерухомість, інвестор може одночасно вирішити питання активу, проживання та громадянства.

Що потрібно зробити, щоб отримати громадянство? Основна вимога - придбати нерухомість у Туреччині на суму від $400 000. Після оформлення права власності інвестор може подати документи на отримання громадянства за інвестиційною програмою.

Є одна ключова умова: продати цю нерухомість не можна протягом трьох років. Відповідне зобов'язання фіксується в документах на об'єкт. При цьому не обов'язково купувати одну квартиру за $400 000. У певних випадках інвестицію можна розподілити між кількома об'єктами, якщо вони відповідають вимогам програми.

Наприклад: Інвестор має $450 000. Він може придбати один об'єкт у Стамбулі або розглянути декілька об'єктів, якщо така структура відповідає вимогам програми.

У результаті він отримує нерухомість у власність і можливість претендувати на турецьке громадянство, не вкладаючи додаткові $400 000 саме «за паспорт».

А що робити з нерухомістю ці три роки? Власник не просто чекає три роки, поки закінчиться обмеження на продаж. Він може використовувати свою нерухомість за призначенням - наприклад, жити в ній або, залежно від конкретного об'єкта та умов його використання, здавати в оренду.

Тобто інвестиція може залишатися активом, який потенційно приносить дохід, поки інвестор виконує умову програми. Саме це робить програму цікавою для тих, хто й без громадянства планував придбати нерухомість у Туреччині.

Чи можна не просто отримати громадянство, а ще й заощадити? Так, і саме тут варто звернути увагу на податки. Під час купівлі нерухомості в Туреччині можуть виникати різні податки та збори. Для певних покупців-іноземців і за виконання встановлених умов законодавство передбачає можливість застосування звільнення від ПДВ (VAT) при придбанні відповідної нової нерухомості.

Тому квартира за ціною $400 000 не завжди означає, що саме $400 000 буде остаточною сумою витрат інвестора. Перед купівлею потрібно порахувати всю угоду: ціну об'єкта, ПДВ, збори та інші витрати.

Іноді правильний вибір об'єкта дозволяє суттєво змінити фінальну економіку покупки. 

Чому не варто спочатку купувати квартиру, а потім розбиратися з податками? Уявімо, що ви знайшли квартиру за $420 000, вам сподобався район, вид із вікна і забудовник. Здається, можна одразу підписувати договір.

Але перед оплатою потрібно поставити кілька простих запитань:

• Чи підходить цей об'єкт для програми громадянства?

• Чи відповідає його вартість вимогам програми?

• Чи можна застосувати до цієї покупки VAT exemption?

• Чи немає на нерухомості іпотеки або інших обтяжень?

• Чи правильно буде оформлена оплата?

• Які додаткові податки та збори виникнуть?

Якщо перевірити це вже після підписання договору, змінити структуру угоди може бути набагато складніше.

На що особливо звернути увагу під час купівлі? Перше - юридичний статус нерухомості. Перед угодою необхідно перевірити, чи немає іпотеки, арешту або інших обмежень, які можуть перешкоджати продажу. Таку перевірку рекомендує проводити і Investment Office Türkiye.

Друге - відповідність об'єкта програмі громадянства. Не кожна покупка нерухомості автоматично дає право претендувати на громадянство. Третє - податковий режим. Якщо для інвестора важлива можливість звільнення від ПДВ, це потрібно перевірити саме до покупки, а не після. Четверте - спосіб оформлення платежів і документів. Для інвестиційної програми важливо, щоб усі документи та реєстраційні дані відповідали встановленим вимогам.

Чи потрібно жити в Туреччині? Ні. Для придбання нерухомості іноземцю не потрібно спочатку отримувати посвідку на проживання в Туреччині. Це особливо зручно для міжнародних інвесторів: можна спочатку обрати об'єкт, провести юридичну перевірку та оформити покупку, а далі займатися процедурою отримання громадянства.

Інвестиційна програма цікава не лише самому інвестору. За умови відповідності вимогам програми можливість отримання громадянства поширюється також на визначених членів сім'ї інвестора.

Тому для сім'ї, яка планує переїзд або хоче отримати додатковий варіант для життя та міжнародної мобільності, така інвестиція може мати значно більшу цінність, ніж просто придбання нерухомості.

Якщо коротко, інвестиція від $400 000 у відповідну нерухомість може дати одразу кілька результатів:

→ нерухомість у власності;

→ можливість претендувати на турецьке громадянство;

→ можливість використовувати або здавати нерухомість;

→ а за виконання відповідних умов - можливість скористатися податковим звільненням при купівлі.

Але головне - ці переваги потрібно закладати в структуру угоди ще до покупки.

Якщо ви просто шукаєте квартиру в Туреччині, вам достатньо рієлтора, але якщо мета - одночасно придбати нерухомість, отримати громадянство та оптимізувати витрати, потрібен комплексний юридичний супровід.

Antwort Law допомагає інвесторам пройти цей процес від вибору структури інвестиції до оформлення документів. Ми перевіряємо нерухомість, оцінюємо її відповідність вимогам програми громадянства, аналізуємо податкові аспекти та супроводжуємо угоду.

Також ми допомагаємо підібрати об'єкти, які відповідають цілям інвестора, та організувати процес отримання турецького громадянства.

Якщо ви розглядаєте інвестицію в нерухомість Туреччини від $400 000, важливо спочатку розібратися не в тому, яку квартиру купити, а в тому, як правильно побудувати всю угоду. Саме це дозволяє використати інвестицію максимально ефективно.

Лідія Іванова

Міжнародний юрист
Antwort Law