Golden Visa в ОАЕ через нерухомість: як отримати 10 років резидентства через інвестиції

Сьогодні найпопулярніший і зрозуміліший шлях отримання Golden Visa в ОАЕ - це інвестиції в нерухомість. По суті ви одночасно купуєте актив і отримуєте довгостроковий статус резидента. На практиці команди Antwort Law, саме цей варіант найчастіше вибирають клієнти, тому що він максимально прозорий: є чітка сума входу, зрозумілі вимоги та досить швидкий процес.

Якщо говорити просто, ключова умова - це володіння нерухомістю на суму від 2000000 дирхамів. Причому важливо не так те, скільки ви заплатили «з кишені», скільки те, яка вартість зафіксована офіційно. Основний орієнтир тут – дані Dubai Land Department (DLD). Саме вони підтверджують вартість об'єкта через title deed чи офіційну оцінку.

Що вважається «2 мільйони дирхам»? Насправді тут є нюанси, які важливо розуміти заздалегідь.

По-перше, враховується вартість нерухомості за документами DLD, а не умовна ринкова оцінка на словах. Це може бути:

• ціна в title deed
• або офіційна оцінка, видана ліцензованим оцінювачем

По-друге, не обов'язково купувати один об'єкт. Можна зібрати потрібну суму кількох об'єктів — це нормальна практика.

І ще один важливий момент: зараз допускаються навіть об'єкти в іпотеці чи стадії будівництва (off-plan), якщо їхня вартість відповідає порогу.

Які об'єкти підходять? Не вся нерухомість дає право на Golden Visa – є конкретні вимоги. Насамперед йдеться про житлову нерухомість у freehold-зонах (тобто в зонах, де іноземці можуть володіти об'єктами).

Це можуть бути:

• квартири
• вілли
• таунхауси

Комерційна нерухомість (офіс, retail) зазвичай не підходить під цей тип візи.

Які документи потрібні? Насправді пакет документів досить стандартний, але важливо, щоб усе було зібрано коректно.

Зазвичай потрібно:

• паспорт
• title deed або Oqood (для off-plan)
• підтвердження вартості нерухомості
• банківські документи (якщо є іпотека)
• медичне страхування
• стандартні документи для резидентської візи

Ключовим документом є саме підтвердження власності через DLD. Без нього подача неможлива. Сам процес виглядає досить логічно і, за умови правильної підготовки, займає від кількох тижнів. Спочатку оформляється покупка нерухомості та реєстрація в DLD. Після цього подається заявка на візу - або через DLD або через міграційні органи.

Важливо, що зараз процедура стала значно простішою, ніж кілька років тому. Наприклад, раніше потрібно внести значну частину суми заздалегідь, але зараз ключовим фактором є саме загальна вартість об'єкта, а не тільки обсяг первісного платежу.

Якщо дивитися не формально, а з погляду реального життя, цей варіант має кілька сильних сторін. По-перше, ви не просто «отримуєте візу», а інвестуєте в актив. Нерухомість в ОАЕ залишається ліквідним інструментом, який можна здавати, перепродувати або використовувати під свої завдання. По-друге, ви отримуєте 10-річний статус резидента, який не прив'язаний до роботодавця чи компанії. По-третє, немає вимоги постійно перебувати у країні. Це означає, що ви можете жити будь-де, але при цьому мати резидентство ОАЕ.

Окремо варто зазначити, що така віза дозволяє:

• спонсорувати сім'ю
• вести бізнес
• працювати у власній компанії
• отримувати офіційний дохід (зарплата, бонуси)

І все це – без необхідності змінювати підставу візи. Насправді багато залежить не лише від самої нерухомості, а й від того, як структурована угода і подача.

Наприклад:

• як оформлена власність
• чи є спільні власники
• як підтверджено вартість
• чи є іпотека і які документи щодо неї

Саме на цих деталях найчастіше виникають затримки чи відмови. Golden Visa через нерухомість - це один із найзрозуміліших і одночасно сильних інструментів для тих, хто хоче закріпитися в ОАЕ, але при цьому зберегти гнучкість у житті та бізнесі.

Якщо ви розглядаєте цей варіант і хочете зрозуміти, як краще структурувати покупку та подачу під вашу ситуацію, ви можете звернутися до команди Antwort Law – ми допоможемо пройти весь процес від вибору об'єкта до отримання візи без зайвих ризиків.

Діана Гулевська

Керівник офісу в ОАЕ
Antwort Law