Громадянство Туреччини через інвестиції: актуальні умови та переваги у 2026 році

Громадянство Туреччини через інвестиції залишається одним із популярних варіантів для іноземців, які хочуть отримати нове громадянство через інвестиції у нерухомість, бізнес або фінансові активи. У 2026 році основні інвестиційні пороги програми залишаються на рівні від 400 000 USD для придбання нерухомості та від 500 000 USD для більшості інших інвестиційних варіантів.  Принципово важливо розуміти: придбання нерухомості або внесення коштів саме по собі не означає автоматичного отримання турецького паспорта. Інвестиція повинна відповідати встановленим законодавством умовам, а заявник - пройти передбачену процедуру перевірки та оформлення громадянства.

Які інвестиції дають право на громадянство Туреччини? Найбільш відомий варіант - придбання нерухомості. Іноземець може претендувати на громадянство, якщо придбає нерухомість вартістю щонайменше 400 000 USD та зобов’яжеться не продавати її протягом щонайменше трьох років. При цьому йдеться не лише про житлову нерухомість. Конкретний об’єкт та структура угоди повинні відповідати вимогам турецького законодавства. Тому перед придбанням необхідно перевірити як саму нерухомість, так і можливість її використання для програми громадянства.

Іноземець також може відповідати інвестиційним критеріям, якщо:

- здійснить фіксовану інвестицію в капітал на суму від 500 000 USD;

- розмістить депозит у турецькому банку на суму від 500 000 USD із зобов’язанням не вилучати його протягом щонайменше трьох років;

- придбає державні облігації на суму від 500 000 USD та утримуватиме їх щонайменше три роки;

- придбає частки фондів нерухомості або венчурного капіталу на суму від 500 000 USD та утримуватиме їх щонайменше три роки;

- здійснить внесок від 500 000 USD до відповідних фондів у межах приватної пенсійної системи з вимогою залишатися в системі щонайменше три роки;

- створить щонайменше 50 робочих місць у Туреччині. 

Таким чином, програма дозволяє інвестору обрати не лише нерухомість, а й інший спосіб інвестування залежно від його фінансових цілей та планів.

Основна перевага нерухомості полягає в тому, що інвестор не просто виконує інвестиційну вимогу для громадянства, а отримує актив у власність. Це може бути квартира, будинок, комерційний об’єкт або інша нерухомість, яка відповідає встановленим вимогам програми. Після виконання необхідного періоду утримання об’єкта інвестор може розпоряджатися ним відповідно до законодавства. Саме тому для багатьох іноземців програма виглядає привабливою: замість безповоротного внеску кошти вкладаються в актив, який потенційно може приносити дохід або зберігати інвестиційну вартість.

А які все ж таки переваги дає громадянство Туреччини? Однією з головних переваг є можливість отримати повноцінне громадянство, а не просто тимчасовий дозвіл на проживання. Громадянство дозволяє жити та працювати в Туреччині без необхідності продовжувати посвідку на проживання, а також користуватися правами громадянина відповідно до турецького законодавства.

Ще одна перевага - можливість включити до процедури членів сім’ї за умови відповідності встановленим вимогам. Це робить програму цікавою не лише для самого інвестора, а й для сімей, які планують отримати довгостроковий статус у Туреччині. Крім того, турецьке громадянство може бути цікавим для підприємців та інвесторів, які планують вести бізнес у країні, використовувати Туреччину як регіональний центр або розширювати міжнародну діяльність.

Одне з питань, яке найчастіше цікавить потенційних інвесторів, - необхідність постійного проживання в країні. Інвестиційна програма та процедура отримання громадянства не зводяться до вимоги постійно проживати в Туреччині протягом певної кількості років. Саме це відрізняє програму від багатьох класичних натуралізаційних процедур, де тривале фактичне проживання є одним із ключових критеріїв. Водночас отримання громадянства через інвестиції не звільняє заявника від необхідності пройти всі передбачені процедури, перевірки та надати документи, які підтверджують відповідність вимогам програми.

Чи можна продати нерухомість після отримання громадянства? Так, але важливо враховувати встановлений строк утримання інвестиції. Для нерухомості, придбаної за програмою громадянства, передбачена заборона на продаж протягом щонайменше трьох років. 

Тому інвестору необхідно планувати не лише саму покупку, але й подальше управління активом. Продаж нерухомості до завершення встановленого строку може вплинути на відповідність умовам програми.

Чи достатньо просто купити нерухомість на 400 000 USD? Ні. Це одна з найбільш поширених помилок. Вартість об’єкта - лише один із критеріїв. Необхідно перевірити юридичний статус нерухомості, правильність оформлення угоди, відповідність об’єкта вимогам програми, документи продавця та покупця, джерело коштів та процедуру підтвердження інвестиції. 

Також важливо правильно оформити документи на етапі придбання. Помилка в структурі угоди або документах може створити проблеми вже під час подання на громадянство. Тому перед придбанням нерухомості для програми громадянства бажано провести юридичну перевірку об’єкта та самої інвестиційної структури.

У 2026 році інвестиційна програма Туреччини залишається актуальним інструментом для іноземних інвесторів, але перед початком процедури необхідно перевіряти актуальні вимоги та документи саме на момент подання.

Особливо це важливо через те, що правила, вимоги до документів та адміністративні процедури можуть змінюватися. Тому покладатися лише на інформацію з рекламних матеріалів або старих публікацій ризиковано.

Для інвестора важливо заздалегідь визначити:

- який спосіб інвестування є найбільш підходящим;

- який обсяг коштів необхідно інвестувати;

- які документи потрібні для підтвердження інвестиції;

- чи відповідає обраний актив вимогам програми;

- як правильно оформити угоду;

- які члени сім’ї можуть бути включені до заявки;

- які обмеження діятимуть щодо інвестиції після її здійснення.

Таким чином, громадянство Туреччини через інвестиції може бути цікавим варіантом для підприємців, інвесторів та сімей, які хочуть отримати нове громадянство та одночасно інвестувати кошти в активи або економіку Туреччини.

Команда Antwort Law допомагає інвесторам оцінити можливість отримання громадянства Туреччини через інвестиції, підібрати відповідний варіант інвестування, перевірити документи та супроводити процедуру на всіх етапах.

Якщо ви розглядаєте придбання нерухомості або інший варіант інвестиції для отримання турецького громадянства - звертайтеся до Antwort Law на консультацію. Ми допоможемо оцінити вашу ситуацію, визначити оптимальний шлях та мінімізувати юридичні ризики під час оформлення громадянства.

Лідія Іванова

Міжнародний юрист
Antwort Law