Заповіт в ОАЕ: що буде з нерухомістю у Дубаї, якщо його не оформити

Купівля нерухомості в ОАЕ – це не лише інвестиція, а й юридична відповідальність. Багато власників квартир та вілл у Дубаї не замислюються про те, що станеться з активами у разі їхньої смерті. Насправді, більшість іноземних інвесторів вважають, що майно автоматично перейде дружину чи дітям. Насправді все набагато складніше, якщо заповіт не оформлено, активи можуть бути тимчасово заблоковані, а розподіл майна відбуватиметься за місцевим законодавством із можливим застосуванням норм шаріату. Це означає судові процедури, перельоти родичів, додаткові витрати на адвокатів та ризик розподілу майна не так, як планувалося за життя.

У цій статті ми розберемо:

• що відбувається з нерухомістю та рахунками без заповіту;
• які формати заповітів доступні в ОАЕ;
• як вибрати юрисдикцію та як оформити документ правильно.

Що відбувається з нерухомістю в ОАЕ без заповіту?

Якщо власник нерухомості вмирає, а заповіту немає: банківські рахунки блокуються до завершення спадкової справи, нерухомість не може бути продана, переоформлена чи використана. Спадкоємцям необхідно ініціювати судовий процес в ОАЕ.

Суд визначає коло спадкоємців та їх частки згідно з застосовним правом. Для немусульман можливе застосування їхнього національного законодавства, проте практично без заповіту процес значно ускладнюється. У деяких випадках елементи регулювання шаріату можуть вплинути на розподіл часток. Це призводить до: тривалих судових процедур, витрат на адвокатів, необхідності особистої присутності родичів, ризиків заморожування активів на місяці.

В ОАЕ є кілька варіантів оформлення заповіту для іноземних власників нерухомості.

1) Заповіт через суди Дубая Оформляється через місцевий суд.

Підходить до власників активів у Дубаї, які хочуть зафіксувати розподіл майна в рамках судової системи емірату. Документ складається та реєструється з наступною нотаріалізацією.

2) Заповіт через DIFC: Реєстрація можлива через реєстр спадкових справ у рамках фінансової зони DIFC.

Переваги:

• система, заснована на засадах загального права (common law);
• високий рівень передбачуваності процедури;
• англомовний процес.

Часто використовується для захисту нерухомості, банківських рахунків та корпоративних активів.

3) Онлайн-заповіт Абу-Дабі: Можливість дистанційного оформлення через судову систему емірату Абу-Дабі.

Підходить тим, хто хоче пройти процедуру віддалено та оптимізувати процес без особистого візиту.

Як вибрати правильну юрисдикцію?

Вибір залежить від:

• розташування активів (тільки Дубай чи кілька еміратів);
• громадянства власника;
• наявності корпоративних структур;
• складу сім'ї;
• податкової моделі; банківських ризиків

Помилка у виборі формату може призвести до того, що заповіт буде складно застосувати на практиці або його виконання затягнеться.

Процес оформлення виглядає так:

Етап 1. Первинний контакт: Обговорюються: громадянство; активи в ОАЕ та за кордоном; склад сім'ї; Цілі розподілу майна.

Визначається формат: суд Дубая, DIFC чи онлайн-реєстрація в Абу-Дабі.

Етап 2. Визначення юрисдикції: Узгоджуються: право, що застосовується; мова документа; територія дії; збори та реєстраційні платежі.

Етап 3. Підготовка тексту: У документі фіксуються: активи; спадкоємці та частки; виконавець (executor); опікуни для неповнолітніх; особливі умови.

Етап 4. Подання до суду: Документ завантажується до електронної системи обраної юрисдикції для нотаріалізації.

Етап 5. Онлайн-підтвердження: Проводиться відеосесія з нотаріусом: перевірка особи; підтвердження добровільності; фінальне затвердження.

Етап 6. Реєстрація: Після підтвердження заповіт набуває юридичної сили. Електронна копія надсилається власнику, оригінал зберігається у реєстрі суду.

Поширені помилки власників: Відкладання оформлення «на потім», використання шаблонних документів без урахування юрисдикції, відсутність призначення виконавця, ігнорування банківських вимог, неузгодженість заповіту з корпоративною структурою.

В ОАЕ спадкове право тісно пов'язане з банківським комплаєнсом, структурою володіння та реєстраційними даними. Помилка на етапі планування може створити серйозні проблеми для сім'ї.

Як правильно захистити нерухомість в ОАЕ?

Правильна стратегія включає:

• аналіз активів;
• вибір оптимальної юрисдикції;
• узгодження з банками;
• синхронізацію із корпоративною структурою;
• підготовка повного пакета документів.

Відповідальний підхід дозволяє уникнути блокування рахунків, судових спорів та затяжних процедур.

Ми супроводжуємо клієнтів на всіх етапах оформлення заповітів в ОАЕ та вибудовуємо структуру так, щоб активи справді захищали сім'ю, а не створювали для неї юридичних труднощів. Відповідальний вибір формату та коректна реєстрація – це не формальність, а інструмент захисту капіталу. Якщо у вас вже є нерухомість у Дубаї або ви плануєте її придбання - важливо заздалегідь визначити стратегію спадкового планування.

Напишіть нам, і ми проведемо первинну консультацію з оцінкою вашої ситуації та можливих ризиків.

Діана Гулевська

Керівник офісу в ОАЕ
Antwort Law